Ristrutturazione del bagno: serve la CILA?
In breve: se rinnova il bagno lasciando tutto dov'è, di solito no. Se sposta sanitari, scarichi o pareti, o crea un nuovo bagno, sì.
Quando basta l'edilizia libera
Il Glossario dell'edilizia libera (DM 2 marzo 2018) elenca tra i lavori di manutenzione ordinaria, che non richiedono alcun titolo:
- riparazione, sostituzione e rinnovamento di pavimenti e rivestimenti interni;
- riparazione, rinnovamento e messa a norma dell'impianto elettrico;
- riparazione, sostituzione e rinnovamento dell'impianto igienico e idro-sanitario.
Rifare piastrelle, sanitari e rubinetteria nelle stesse posizioni rientra quindi, di regola, nell'edilizia libera.
Quando serve la CILA
La CILA (art. 6-bis del DPR 380/2001) serve per la manutenzione straordinaria, che comprende tra l'altro la realizzazione e l'integrazione dei servizi igienico-sanitari e la sostituzione di tramezzi interni. Nel bagno significa, per esempio:
- spostare wc, doccia o lavabo con nuovi scarichi;
- spostare o costruire pareti;
- creare un secondo bagno o ingrandire quello esistente.
Come si presenta a Milano
A Milano la CILA si presenta online tramite il portale SUE Impresainungiorno, indicato dal Comune di Milano. La presenta un tecnico abilitato (geometra, architetto o ingegnere).
| Voce | Costo | Fonte |
|---|---|---|
| Diritti di segreteria Comune di Milano | 75 €, pagati con pagoPA nel portale | Comune di Milano, tabella in vigore dal 1° maggio 2026 |
| Onorario del tecnico | variabile; le stime pubblicate vanno da circa 500 a 3.000 € | siti di studi tecnici milanesi, 2025 e 2026 |
Cosa succede senza CILA
La mancata comunicazione comporta una sanzione di 1.000 €, ridotta di due terzi se la CILA viene presentata spontaneamente a lavori in corso (art. 6-bis DPR 380/2001).
CILA e bonus ristrutturazione
Per la detrazione non conta la CILA in sé, ma il tipo di lavoro: sulla singola abitazione la manutenzione ordinaria non è agevolabile. Se la CILA non è prevista, all'Agenzia delle Entrate basta una dichiarazione sostitutiva con la data di inizio lavori. Approfondisca nella guida al bonus bagno 2026.
Le informazioni di questa guida hanno carattere generale e non sostituiscono la valutazione di un tecnico abilitato sul Suo caso.