Quanto costa ristrutturare un bagno a Milano?
Dipende da tre cose: quanto si rifà (solo finiture o anche impianti), quanto è grande il bagno e quali materiali sceglie. Qui trova le fasce di prezzo pubblicate dalle fonti di settore e le voci che compongono un preventivo.
Le fasce di prezzo pubblicate
Le stime per un bagno completo variano molto da fonte a fonte, perché non tutte includono impianti, materiali e IVA.
| Fonte | Ambito | Bagno completo |
|---|---|---|
| Cronoshare (gennaio 2026) | Milano | media 3.500 - 6.000 €; bagno grande 6.000 - 10.000 € |
| Edilizia.com (settembre 2026) | Italia | 4 m²: 8.000 - 13.000 €; 6 m²: 10.000 - 17.000 €; con pianta modificata 11.000 - 20.000 € |
| Homedeal (luglio 2025) | Italia | 750 - 1.500 € al m² |
Le voci di un preventivo
Un preventivo serio elenca ogni voce. Queste sono quelle di un bagno rifatto completamente:
- Protezioni e demolizione: rimozione di rivestimenti, sanitari e massetto, smaltimento delle macerie.
- Impianto idrico-sanitario: nuove tubazioni di adduzione e scarichi. È spesso la voce più importante dopo i materiali.
- Impianto elettrico: punti luce, prese, tracce.
- Massetto e impermeabilizzazione, soprattutto nella zona doccia.
- Posa di pavimenti e rivestimenti, calcolata a metro quadro.
- Sanitari, rubinetteria, doccia e mobile lavabo: fornitura e montaggio.
- Finiture: stuccature, pitture, pulizia.
Come esempio, Edilizia.com riporta un budget di 13.500 € prima dell'IVA per un bagno completo, di cui 2.400 € per l'impianto idrico-sanitario e 1.200 € per protezioni e demolizioni.
Cosa fa salire (o scendere) il prezzo
- Spostare sanitari o doccia: nuovi scarichi e, spesso, una CILA.
- Materiali: la pietra naturale su misura costa più del gres, ma è anche ciò che rende unico il bagno.
- Rubinetteria a incasso: richiede una predisposizione più accurata.
- Accesso al cantiere: piano, ascensore, orari condominiali.
IVA e detrazioni
Sulle prestazioni di manutenzione ordinaria e straordinaria in casa l'IVA è al 10%. Per sanitari e rubinetteria (i cosiddetti beni significativi) il 10% vale solo fino al valore della manodopera; sulla parte eccedente si applica il 22% (guida Agenzia delle Entrate).
Se il rifacimento rientra nella manutenzione straordinaria, nel 2026 può detrarre il 50% della spesa sull'abitazione principale. Tutti i dettagli nella guida al bonus ristrutturazione bagno 2026.
Il Suo preventivo
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